Diagnostic électrique obligatoire, premier bilan

Début 2009, le diagnostique électrique venait s’ajouter au dossier technique obligatoire lors d’une vente immobilière pour tous les logements dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Au bout d’un an, quel bilan en tirer ?

Une étude de l’ONSE indique que sur les 6 000 diagnostics électriques obligatoires analysés en 2009, 72% des installations présentaient au moins 3 anomalies. L’installation de mise à la terre (79%), les matériaux vétustes, inadaptés à l’usage ou présentant des risques de contacts directs (74%) et les locaux contenant une baignoire ou une douche (65%) sont les 3 points les moins satisfaisants.
Avec le vieillissement du parc de logements, les installations électriques anciennes ne sont plus adaptées aux appareils modernes qui sont entrés dans nos foyers (plaques à induction, équipements multimédias, sèche-linge…).
Un diagnostic utile, suivi de travaux de mise en sécurité :
Selon une étude TNS Sofres, dans 96% des logements concernés, les propriétaires déclarent que les travaux de mise en sécurité ont été ou seront effectués. Ce dispositif a ainsi un véritable impact sur la mise en sécurité des logements.

IMPORTANT : Un propriétaire doit être attentif au fait que les Acquéreurs sont de plus en plus sensibles aux éléments composant le Dossier Technique obligatoire, lors de leur achat d’un nouveau bien. Intervenir sur les points de faiblesse du Diagnostic électrique d’un bien est un atout supplémentaire important pour une commercialisation réussie.

Salon Rénover 2010

Du 19 mars au 21 mars 2010à Paris, Parc des Expositions de la Porte de Versailles, ne manquez pas le salon grand public dédié à la rénovation, l'aménagement et l'équipement de la maison.
Le salon RENOVER est le rendez-vous incontournable pour penser, envisager, transformer et décorer son habitat de A à Z :
* préparer ses travaux de gros oeuvre ou de second oeuvre
* imaginer un nouveau style pour son appartement et rechercher les matières et les concepts les plus tendances
* envisager un nouveau système de chauffage et découvrir tout un éventail de solutions dédiées à l'énergie
* rencontrer et dialoguer directement avec les professionnels et les industriels acteurs du secteur...

Meilleurs Voeux

Toute l'équipe Avis-Immobilier Saint-Cloud vous présente ses Meilleurs Voeux pour l'année 2010.
Une information sur la situation du marché immobilier, un conseil en matière de vente ou d'achat immobilier à Saint-Cloud, Garches ou Vaucresson : n'hésitez pas à venir nous rencontrer au 54 boulevard de la République à Saint-Cloud (angle de la rue Prechez). Nos Conseillers sont à votre écoute du lundi au samedi pour vous accompagner dans vos démarches immobilières.

Le Crédit Immobilier fait son grand retour

+ 31% de demandes de crédit immobilier en 2009 par rapport à 2008, selon le courtier en ligne Empruntis. Les futurs acquéreurs sont nombreux à profiter de l'assouplissement des conditions d'octroi des prêts immobiliers dans certains établissements bancaires, ainsi que de la baisse des taux fixes. Les taux fixes ont enregistré une baisse moyenne de 1,3% en un an : le taux fixe moyen est actuellement de 4,10% sur 20 ans contre 5,40% en 2008. A noter que ce recul est proche de celui de 2005 où les taux fixes étaient à 3,50% sur une période de 15 ans toujours selon Empruntis. La période est donc favorable pour tous ceux qui souhaitent mener à bien leur projet d'acquisition.

Un immobilier plus propre

Le projet de Loi de Finances 2010 propose des mesures pour un immobilier plus propre. Ce programme écologique fait suite à la volonté du Grenelle de l'environnement de baisser de 12% la consommation énergétique d'ici 2012 et de 38% dans la construction de bâtiments d'ici 2020. Ces nouvelles mesures fiscales ne concernent que les candidats à l'achat de logements neufs. Pour les logements anciens, les mesures fiscales d'accompagnement lors de travaux d'amélioration de l'isolation thermique des bâtiments sont maintenues (remplacement de fenêtres, de chaudière, isolation des sols ou murs..).

Profitez des taux d’intérêt actuels !

Encore une baisse du taux directeur de la BCE : un quart de point le 7 mai. Il est maintenant à son plus bas niveau, à 1%. Plus de 3 points de baisse en sept mois…
Excellente nouvelle pour les ménages qui veulent emprunter pour acquérir un bien immobilier. On peut maintenant trouver des prêts à taux fixe aux alentours de 4%.
Il semble peu probable qu’on descende beaucoup en dessous, mais une remontée des taux de semble pas non plus d’actualité pour les mois qui viennent.
Comme les prix de l’immobilier dans la région se sont également bien tassés mais ont atteint un palier de résistance, c’est vraiment le moment de lancer un projet immobilier !

Baisse de taux des emprunts immobiliers

Bonne nouvelle, le taux d'intérêt des marchés financiers (OAT 10 ans), utilisé comme référence pour les taux fixes des prêts immobiliers, est en chute libre. Après une poussée jusqu'à 4,86 % au 3 juillet 2008, il s'établit en baisse à 3,64 % au 13 février.Si vous avez un projet immobilier, les conditions sont plus favorables : les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont baissé de 0,70 point en 3 mois ! Pour un prêt sur 20 ans, vous pouvez obtenir avec un très bon dossier un taux fixe de 4,55 % contre 5,25 % en novembre (Source : Meilleurtaux.com)

Nouveau : Diagnostic électrique désormais obligatoire

Un de plus !
Pour chaque transaction immobilière portant sur des locaux d’habitation, il faut désormais produire un diagnostic électrique concernant les parties privatives, dépendances inclues. Sauf si l’installation a moins de 15 ans. Ce diagnostic est valable 3 ans.

La baisse des taux devrait relancer le marché

La décision de la Banque centrale européenne de baisser son taux directeur entraîne une baisse progressive des taux du crédit immobilier, même si les banques n’en répercutent l’impact qu’avec un certain décalage dans le temps. Les taux ont déjà baissé en moyenne de 0.30 % en deux mois. C’est une excellente nouvelle pour les emprunteurs, qui voient ainsi leur capacité d’achat augmenter. Enfin un signal positif pour relancer le marché !
On peut aussi compter sur d’autres événements, plus psychologiques : les plans de relance annoncés dans les pays européens et la prise de fonctions de B. OBAMA, avec son gigantesque plan de financement anti-crise, devraient également contribuer à relancer la machine économique en général et immobilière en particulier.

Les Français restent confiants en l’immobilier, d'après un sondage Explorimmo/LH2

. 61% des Français considèrent l’immobilier comme le placement le plus sûr
Dans un contexte économique incertain, les Français continuent à garder une image positive de l’immobilier, selon un sondage réalisé par l’institut LH2 pour Explorimmo.com*. Les Français sont toujours aussi nombreux (68%) à considérer l’accès à la propriété comme un objectif à atteindre, même si la plupart (58%) pensent qu’il serait judicieux de différer leur achat dans une perspective de baisse des prix. Pour une majorité de Français, la pierre demeure le placement le plus sûr, largement devant les placements bancaires.
Ce sondage Explorimmo.com/LH2 permet de faire le point sur le moral des Français et d’en tirer un constat plutôt positif pour l’immobilier.
. L’immobilier, toujours plébiscité comme placement idéal…
L’investissement dans la pierre : une valeur sûre
L’enseignement majeur de cette étude est très certainement la nette préférence des Français pour la pierre comme choix d’investissement : en effet, dans le contexte actuel, 61% des personnes interrogées estiment qu’il vaut mieux placer son argent dans la pierre en achetant un bien immobilier, contre 27% seulement qui pensent qu’il vaut mieux placer son argent à la banque. Les interviewés témoignent ainsi d’une plus grande confiance dans la pierre qui paraît plus rassurante alors que le paysage bancaire et financier peut apparaître comme particulièrement anxiogène en ce moment. Cette tendance à favoriser la pierre est encore plus prononcée chez les cadres (78 %) ainsi que chez les personnes déjà propriétaires (69% contre 52% des locataires). Les plus âgés optent pour la pierre d’une manière plus nuancée (53% des 65 ans et plus) mais n’accordent pas pour autant plus de confiance aux banques (26%).
Si l’achat immobilier continue à séduire les Français, 58% d’entre eux préfèrent cependant attendre un peu avant de franchir le cap, espérant à 61% des prix immobiliers plus avantageux.
. Des goûts immobiliers relativement stables
S’ils devaient acheter un bien immobilier, une grande majorité des Français (67%) achèterait une maison, tandis que 29% achèteraient un appartement. Cette préférence pour le logement individuel est particulièrement marquée dans certaines franges de la population : les moins diplômés (80 % des personnes n’ayant aucun diplôme), les catégories populaires (80 % des ouvriers), les personnes ayant l’âge de fonder ou faire grandir une famille (76 % des 25-49 ans) et les personnes vivant dans une famille nombreuse (80 % des personnes ayant au moins 3 enfants dans leur foyer). En revanche, sans surprise, les habitants de l’agglomération parisienne sont beaucoup moins nombreux que les autres - mais néanmoins majoritaires avec 49 % - à déclarer qu’ils achèteraient une maison (contre 46% un appartement)
Dans le cadre d’un projet d’achat, 38% des sondés opteraient pour un logement dans le neuf. De quoi rassurer les promoteurs.
. Une confiance maintenue malgré un contexte économique incertain
Loin de décourager les ménages d’accéder à la propriété, la « crise financière» a renforcé leur volonté de devenir propriétaire et de se mettre à l’abri pour l’avenir. A ce titre, 68% des Français pensent qu’il est préférable d’acheter plutôt que de louer sa résidence principale.
Une sérénité préservée…
Si certains acheteurs espèrent une baisse des prix, les Français tablent sur une relative stabilité. Parmi ceux qui retarderaient leur achat s’ils avaient un projet concret, seulement 12% le feraient par peur d’un effondrement des prix.
Par ailleurs, l’augmentation des taux d’intérêts est un sujet de préoccupation de plus en plus important, même si elle est peu responsable des reports d’achat immobilier (seulement 12%).
. Les Français rassurés par leurs banques
Sereins, 58% des Français jugent plutôt positive la réglementation française du crédit, jugée protectrice car préservant les ménages non solvables de situations de surendettement. Ils sont une minorité à penser au contraire que le resserrement des conditions de crédit est une mauvaise chose, empêchant certaines personnes d’accéder à la propriété.
La prudence des banques françaises rassure les particuliers sur la pérennité de l’immobilier en France. Les Français semblent avoir beaucoup appris de la crise de l’immobilier aux Etats-Unis. Un point favorable pour la stabilité du marché immobilier Français.
*Note méthodologique :
Sondage réalisé pour Explorimmo.com par LH2, les 10 et 11 octobre 2008, par téléphone auprès d’un échantillon de 1002 personnes, représentatif de la population Française, âgé de 18 ans et plus. Méthode des quotas appliquée aux variables suivantes : sexe, âge profession du chef de famille, après stratification par région et catégorie d’agglomération.
©©explorimmo 20/10/2008

Et votre bien provoque le coup de foudre !

Vous voulez vendre vite et bien ?
Nous attirions votre attention avant l'été sur la nécessité de "préparer" son appartement ou sa maison lors d'une mise en vente. Pour vous accompagner dans cette démarche, nous avons mis en place un partenariat privilégié avec un leader dans le domaine du Home Staging.
La société "EN TOUTE SERENITE" réalise le diagnostic de votre intérieur, vous conseille pour sa mise en valeur, vous accompagne dans la mise en oeuvre si vous le souhaitez.
Contactez notre équipe commerciale pour plus d'informations ou pour une mise en relation privilégiée avec "EN TOUTE SERENITE".
De plus, dans le cadre du lancement de ce nouveau service dans notre Agence, nous avons le plaisir de vous offrir cette prestation pour tout mandat confié en exclusivité à notre Agence, vendu par nos soins.

Mettez votre bien en valeur !

Vous voulez vendre vite et bien votre maison ou votre appartement ? Mettez-le en valeur !
Relativement récent dans le monde de l'immobilier en France, le home-staging est l'art de mettre en valeur une propriété à peu de frais afin de créer une impression favorable chez les futurs acheteurs. Comment ? En attirant le regard sur les points forts de la maison et en présentant un décor neutre, aéré et harmonieux qui plaira au plus grand nombre.

Quelques conseils simples à mettre en pratique :

1- Réparez : la porte qui grince ou s'ouvre mal, le clou qui dépasse, le carreau de céramique effrité… vous n’y faites même plus attention. Les visiteurs, eux, si ! Faites les quelques petits travaux qui s’imposent.

2- Rafraîchissez les murs : un peu de peinture fraîche peut faire une grande différence, surtout si les tons collent aux dernières tendances. Optez pour des couleurs claires et neutres, comme le lin, le gris perlé ou encore un blanc cassé.

3- Aménagez l'espace : débarrassez-vous des meubles trop volumineux qui masquent l’espace disponible et ceux qui bloquent le passage. Réfléchissez à un aménagement harmonieux des pièces.

4- Valorisez votre intérieur : on ne soupçonne pas toujours l'effet que peuvent apporter quelques bougies, un cadre bien situé, des robinets qui brillent, des vitrages propres et un éclairage naturel canalisé.

5- Vivez dans la simplicité : Dites adieu aux pièces surchargées de collections, photos et autres babioles en tout genre. Créez un espace épuré, voire même un peu dépersonnalisé.

Les conseillers immobiliers de nos agences seront très heureux de vous donner des conseils plus précis, en venant voir sur place votre maison ou votre appartement.

Ascenseurs : report de l’échéance à fin 2010

Bonne nouvelle concernant les ascenseurs ! Un décret publié le 28 mars dernier au Journal Officiel repousse de deux et demi l’échéance de remise aux normes de sécurité des ascenseurs. Les travaux qui auraient dû être achevés au 1er juillet 2008 sont reportés au 31 décembre 2010.

« Une baisse des taux à venir »

Extraits d’une Interview de Cyril Blesson, du BIPE.
- Les banques n’ont pas baissé leur taux de crédit immobilier alors que les taux de marché à 10 ans se sont détendus ces derniers mois. Pourquoi ?
Il est normal d’observer un retard entre les mouvements de marché et ceux des crédits. Je pense que les banques vont répercuter la baisse des taux, mais en partie seulement, pour préserver leurs marges, d’autant plus que la concurrence bancaire sur ce marché est moins vive qu’il y a deux ans. Les taux de crédit à l’habitat devraient diminuer de 20 à 30 points de base (0,2 à 0,3) d’ici deux mois.
- Quelles sont vos prévisions sur l’ensemble de l’année 2008 ?
La Banque centrale européenne devrait probablement baisser ses taux cette année de façon mesurée. Mais il me semble que les taux d’intérêt à long terme devraient cependant remonter en Europe, en fin d’année, car les marchés anticiperont des tensions sur les taux américains. Je pense en effet que la Réserve fédérale ne tardera pas à intervenir à la hausse en 2009, dès que l’économie américaine montrera des signes de reprise. Compte tenu de cette conjoncture, nous pensons que les taux de crédit immobilier reviendront en fin d’année 2008 au niveau actuel.
- Faut-il profiter de la baisse des prochains mois pour emprunter ?
Si on ajoute l’avantage fiscal de la loi Tepa à la baisse des taux des prochains mois, le particulier peut gagner près de 50 points de base (0,5). Cela commence à être intéressant. (…)

Interview recueillie par La Tribune et publiée le 22 février 2008.

LOYERS : de nouvelles règles !

Les articles 9 et 10 de la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat modifient certaines dispositions relatives à la location, notamment :

PREMIER POINT : LA NOUVELLE INDEXATION DES LOYERS – le « nouveau » IRL

L’augmentation du loyer « ne peut excéder la variation d’un indice de référence des loyers correspondant à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers ».

· A quelle date s’applique ce nouvel indice ?

Ce nouvel indice de référence des loyers (IRL), dont le mode de calcul a changé, s'applique aux nouveaux contrats de location prenant effet à compter du 10 février 2008, mais aussi aux baux en cours, sans qu'il soit nécessaire d’établir un avenant au bail.

· Pour quels types de baux ?

Il s'appliquera comme l'actuel IRL aux locations de logements utilisés à titre de résidence principale, loués vides ou meublés, mais également, aux bâtiments d'habitation loués dans le cadre de baux ruraux, et aux redevances de loyers dans le cadre d’une la location-accession.

· Quels baux sont exclus de cette nouvelle indexation ?

Ne sont pas concernés par cette nouvelle indexation :
- les baux d’emplacement de stationnement
- les baux saisonniers
- les baux professionnels
- les baux commerciaux

· De quoi se compose ce nouvel indice ?

Le nouvel indice de référence des loyers sera publié par l’INSEE chaque trimestre et correspondra à la moyenne sur les douze derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Il ne sera plus constitué de l’indice des prix des travaux d’entretien et d’amélioration et de l’indice du coût de la construction comme l’était l’ancien IRL


DEUXIEME POINT : LA REDUCTION DU DEPOT DE GARANTIE : 1 MOIS

L’article 10 de cette même loi limite le montant du dépôt de garantie à 1 mois,

· Quelle est la date d’entrée en vigueur de ce dispositif ?

Ce dispositif ne s’applique que pour les baux signés à compter du 9 février 2008.
Pour les baux en cours, pas de changement ni de remboursement à effectuer pour le bailleur.

· Pour quels types de baux ?

Cette limitation ne concerne que les baux d’habitation soumis à la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, autrement dit aux locations vides utilisées à titre de résidence principale.

· Le versement du dépôt de garantie est-il possible par un tiers ?

Oui, l'avance du dépôt de garantie, appelée « Avance Loca-Pass ® » est étendue à tout locataire signant un bail à compter du 9 février 2008. En effet, l'Etat et l'Union d'Economie Sociale pour le Logement (UESL) avaient signé, le 21 décembre 2007, une convention qui étendait l'avance du dépôt de garantie jusqu'alors réservée à certaines catégories de personnes, à tout locataire signant un bail à compter de la publication de la loi sur le pouvoir d'achat.
La loi précise que le dépôt de garantie peut être versé au bailleur par le locataire ou directement par un organisme 1 % logement; le locataire rembourse ensuite le montant du dépôt de garantie qui lui a été ainsi avancé, sans intérêt, et sur trois ans maximum.
L’instruction du dossier déposé par un locataire candidat est effectuée dans un délai de huit jours.

Choix du fournisseur d'électricité : Possibilité de revenir au tarif réglementé !

La loi relative aux tarifs réglementés d'électricité et de gaz naturel a été publiée au JO du 22 Janvier. Elle prévoit la possibilité de retour au tarif réglementé d'énergie et complète l'article 66 de la loi de programme 2005-781 fixant les orientations de la politique énergétique.

Le texte initial prévoyait la possibilité de choisir librement son fournisseur d'électricité, mais ne permettait pas ensuite un retour vers le tarif réglementé.
Ce retour est désormais possible jusqu'au 1er juillet 2010 : Le consommateur final domestique d'électricité ayant opté, depuis plus de six mois, pour un fournisseur du marché libre pour un site donné, peut désormais, à nouveau bénéficier des tarifs réglementés de vente d'électricité pour ce site, s'il en fait la demande.

Pour le gaz naturel, ce n'est qu'en cas d'emménagement qu'un nouvel occupant peut, jusqu'au 1er juillet 2010, revenir au tarif reglementé de GDF abandonné par le précédant occupant

Pas de baisse du prix des logements sur le marché francilien au 3e trimestre 2007

Source : Note de conjoncture de la Chambre des Notaires d’Ile de France (15 janvier 2008)

« Des professionnels de l’immobilier avaient annoncé, en octobre dernier, une baisse du prix des logements anciens durant les mois d’été. Cette anticipation […], est aujourd’hui contredite par les faits. Les prix ont continué de croître en Ile-de-France, au troisième trimestre 2007, même si la décélération de la hausse s’est poursuivie au cours de la période. Quant aux ventes, elles ont repris de la vigueur en Ile-de-France. La progression de l’activité immobilière a été principalement le fait du marché des appartements, tandis que le secteur de la maison individuelle a connu un léger reflux. Au total, le marché francilien devrait se solder en 2007 par le maintien du volume des ventes au niveau de 2006 et la poursuite du ralentissement de la hausse des prix.

Reprise sélective des ventes selon les segments de marché et les départements
« Alors que les notaires s’interrogeaient, lors du dernier point de conjoncture, sur le niveau d’activité du marché francilien au 3e trimestre en raison de la crise qui affectait l’immobilier aux Etats-Unis et de ses possibles répercussions en France, force est de constater que les résultats enregistrés ont marqué un regain de vitalité en Ile-de-France. En effet, les ventes, tous biens immobiliers confondus, ont progressé, au troisième trimestre, de 1,5 % par rapport à la même période de 2006. Ce résultat global, qui marque une amélioration par rapport aux trimestres précédents, est toutefois contrasté selon les compartiments du marché et les zones géographiques. Marché dominant en Ile-de-France, le segment des appartements a connu une reprise significative des ventes tant pour l’ancien avec 31 495 logements (+3,5 %) que pour
le neuf avec 5 187 logements (+2,5 %). Mais alors que Paris et la Petite Couronne ont affiché des performances positives dans l’ancien, avec des hausses respectives de 3,1%et 3,7%, et plus encore dans le neuf puisque les hausses ont été fortes, (+16,6 % et +6,0 %), la Grande Couronne a vu son activité croître dans le premier segment de marché (+3,5 %) mais décroître dans le second (-2,5 %).

Ralentissement des hausses de prix avec des amplitudes variables en fonction des zones géographiques
« Si les volumes de ventes ont souvent des évolutions en dents-de-scie d’un trimestre et d’un département à l’autre, le ralentissement de la hausse des prix est désormais une donnée tendancielle. Seule son amplitude varie en fonction des zones géographiques.
Pour les appartements anciens, les hausses des prix ont, en rythme annuel, selon les Indices Notaires INSEE au troisième trimestre 2007 par rapport au même trimestre en 2006, faiblement ralenti à Paris (+8,7 % contre +10,1 %) et fléchi en Petite Couronne (+6,2 % contre +11,2 %) et en Grande Couronne (+4,7 % contre +13,2 %). Au total en Ile-deFrance, la progression des prix est passée, en variation annuelle, de 11,1% à 7,1%.
Tous les départements ont enregistré un ralentissement significatif des prix des maisons. Pour autant, ceux-ci ne baissent pas.

Vers un marché en voie de normalisation des prix du logement en 2008
« L’année 2007 s’est terminée sur un niveau d’activité immobilière relativement soutenu, laissant augurer un nombre de ventes sensiblement identique à celui de 2006 ainsi que sur une nouvelle hausse du prix des logements. Telles sont les tendances que les notaires ont observées dans leurs études au dernier trimestre et que devraient confirmer les données collectées par la Base BIEN.
« Après la forte baisse des prix, qui avait été enregistrée au cours de la décennie 1990 et les hausses vigoureuses, qui ont marqué le début des années 2000, le marché des logements anciens semble désormais en voie de régulation sous la pression d’une demande en mal de solvabilité. Il tend à s’adapter peu ou prou aux moyens financiers des ménages.

« Dans ces conditions, il est envisageable que l’évolution du prix des logements au cours des premiers mois de l’année 2008 s’ajuste sur celle du coût de la vie. Parfois pronostiquée par certains et attendue par d’autres, la baisse des prix ne semble pas à l’ordre du jour, compte tenu d’un marché immobilier francilien encore trop déséquilibré, sous la pression de la demande. Marché dont il faut noter que l’offre est non seulement insuffisante en nombre mais aussi parfois inadaptée en surfaces et en prix par rapport aux attentes des ménages.

Nouveau rebond des prix de l'ancien en France

Au cours du mois de novembre 2007, les prix des logements anciens ont, dans l'ensemble, enregistré un nouveau rebond de +0.5% (contre +0.8% au cours du mois d'octobre) d'après la dernière enquête mensuelle de la Fédération Nationale de l'Immobilier (Fnaim).

Cette nouvelle hausse, touche davantage le marché des appartements (+0.8%) que celui des maisons (+0.2%). Elle amortit par ailleurs, le repli des prix observé au cours du troisième trimestre. Ainsi l'évolution des prix sur les trois derniers mois (septembre, octobre, novembre) affiche un recul de 0.4% (contre -0.9% le trimestre précédent). La baisse atteint 0.9% pour les prix des appartements tandis que le prix des maisons est en hausse de 0.5%. Au total, les experts de la Fnaim estiment que les mouvements de prix observés au cours des deux derniers mois écartent un retournement de tendance sur un marché où les prix progressent toujours de 3.7% en un an (3.2% pour les appartements, et 4.5% pour les maisons).

Antoine Forest © explorimmo.com 31/12/2007

Une Nouvelle Année commence....

Nos équipes commerciales de Saint-Cloud et de Bougival vous présentent leurs Meilleurs Voeux à l'occasion de la Nouvelle Année 2008.
Bien vendre, Bien acheter : n'hésitez pas à nous interroger pour vous informer sur les évolutions du marché, sur les nouveaux textes règlementaires. Nous sommes à votre disposition pour évoquer ensemble vos projets immobiliers et pour vous accompagner dans leurs différentes étapes.
A bientôt dans nos agences Boulevard de la République à Saint-Cloud et Avenue Jean Moulin à Bougival.

Gérad Le Febvre
Directeur

Prix des appartements stables au 2e trimestre pour Saint-Cloud, Garches et Vaucresson

La Chambre des notaires d’Ile de France (Base BIEN) vient de publier les derniers chiffres des transactions dans l’immobilier (appartements). Ils concernent le 2e trimestre 2007 et font apparaître une quasi stabilité par rapport au trimestre précédent pour ST-CLOUD, GARCHES et VAUCRESSON. Un niveau de variation aussi ténu se situe en effet dans la marge d’erreur.

SAINT-CLOUD : 4.730 € / m², soit + 0,6 % par rapport au 1er tr. 2007
GARCHES : 4.257 € / m², soit + 0,8 % par rapport au 1er tr. 2007
VAUCRESSON : 4.167 € / m², soit - 0,7 % par rapport au 1er tr. 2007

En glissement annuel, par contre, on reste sur des progressions encore assez élevée :

SAINT-CLOUD : + 8,6 % par rapport au même trimestre 2006
GARCHES : + 3,7 % par rapport au même trimestre 2006
VAUCRESSON : + 10,1 % par rapport au même trimestre 2006

Yvelines : Prix des appartements stables au 2e trimestre pour Bougival et Louveciennes, et en hausse pour La Celle St-Cloud

La Chambre des notaires d’Ile de France (Base BIEN) vient de publier les derniers chiffres des transactions dans l’immobilier (appartements). Ils concernent le 2e trimestre 2007 et font apparaître une quasi stabilité par rapport au trimestre précédent pour Bougival et Louveciennes, et encore une certaine progression pour La Celle St-Cloud.

LA CELLE ST-CLOUD : 3.541 € / m², soit + 1,4 % par rapport au 1er trimestre 2007
BOUGIVAL : 3.487 € / m², soit + 0,0 % par rapport au 1er trimestre 2007
LOUVECIENNES : 3.750 € / m², soit + 0,5 % par rapport au 1er trimestre 2007

En glissement annuel, on constate des tendances plus diverses :

LA CELLE ST-CLOUD : + 7,6 % par rapport au même trimestre 2006
BOUGIVAL : + 2,5 % par rapport au même trimestre 2006
LOUVECIENNES : + 0,9 % par rapport au même trimestre 2006

DIAGNOSTIC DE L’INSTALLATION DE GAZ

A partir du 1er Novembre 2007, devra être annexé à toute promesse de vente et à tout acte authentique un diagnostic gaz de moins de 3 ans dès lors que la vente portera sur un logement comportant une installation intérieure de gaz datant de plus de 15 ans.

QU’EST CE QUE LE DIAGNOSTIC GAZ ?

Les immeubles concernés

Réalisé sans démontage d'éléments des installations, le diagnostic sera effectué dans les parties privatives des locaux d'habitation et leurs dépendances.
L'obligation d'annexer un état de l'installation intérieure de gaz de plus de 15 ans ne vise que la vente des immeubles ou parties d'immeubles à usage d'habitation. Les maisons individuelles et les appartements sont donc concernés. Cette obligation vise également les installations comprises dans les dépendances des parties privatives à usage d'habitation.

Les différentes vérifications

L'opérateur devra vérifier les équipements au regard des règles techniques et de sécurité applicables aux installations de gaz combustible et d'hydrocarbures liquéfiés, fixées par l'arrêté du 2 août 1977, et, plus particulièrement :

• La tuyauterie fixe,
• Le raccordement en gaz des appareils
• La ventilation des locaux et la combustion.

Contenu de l'état de l'installation intérieure de gaz

Dans son rapport d'inspection, le diagnostiqueur devra signaler les anomalies constatées lors de sa visite à son client. Celles-ci seront classées dans les catégories suivantes :

— A1, lorsque l'installation présentera une anomalie à prendre en compte lors d'une intervention ultérieure ;
— A2, pour une anomalie dont la gravité ne justifiera pas une interruption de la fourniture de gaz mais qui nécessitera une réparation dans les meilleurs délais ;
— DGI (danger grave et immédiat), pour une anomalie nécessitant l'interruption immédiate de l'alimentation en gaz par le diagnostiqueur jusqu'à la suppression du défaut constituant la source du danger.

L'opérateur chargé de réaliser l'état de l'installation intérieure de gaz devra avoir fait certifié ses compétences.

Documents tenant lieu d'état de l'installation intérieure de gaz

Peut faire office d'état de l'installation intérieure de gaz :
— le certificat de conformité qui est délivré par l'installateur et visé par un organisme agréé, à la suite de travaux de modification de l'installation, dès lors qu'il a été établi depuis moins de 3 ans ;
— le diagnostic daté de moins de 3 ans, réalisé avant le 16 septembre 2006, dans le cadre d'opérations organisées par des distributeurs de gaz figurant sur une liste est définie par arrêté.

Nouvel indice des loyers

Parution du nouvel indice trimestriel de référence des loyers :
Indice de référence des loyers - 2e trimestre 2007 : 108,36
Variation annuelle de l'indice de référence des loyers : +2,76 %
Les valeurs précédentes de l'indice de référence des loyers sont disponibles sur le site de l'Insee dans la rubrique Grands indicateurs / Indice de référence des loyers
http://www.insee.fr/fr/indicateur/indice_loyer/indice_loyer.asp

Création d’un F.F.I.P. à ST-CLOUD, GARCHES et VAUCRESSON : « FFIP-Cœur de Seine »

En s’associant au sein d’un F.F.I.P., 6 agences immobilières de ST-CLOUD, GARCHES et VAUCRESSON ont choisi de mettre en commun, au sein d’un même fichier, tous les biens dont elles détiennent l’exclusivité de mise en vente. Une excellente nouvelle pour tous ceux qui ont un bien à vendre dans le secteur et pour tous ceux qui cherchent à y acheter.

Qu’est-ce que le F.F.I.P. ?
Le Fichier Français Immobilier des Professionnels (F.F.I.P.) est un outil permettant aux agents immobiliers de mettre en commun leurs mandats exclusifs de vente au sein d’un même fichier informatique. L’utilisation de cet outil est ouverte à tous les professionnels de l’immobilier, qu’ils soient, ou non, membres de réseaux commerciaux. Pour avoir le droit d’utiliser ce fichier informatique partagé, il suffit aux agences immobilières d’un même secteur de créer une association F.F.I.P. locale ou d’adhérer à une association F.F.I.P. déjà existante.

Quel avantage pour les clients ?
Derrière le sigle F.F.I.P. apposé en vitrine des 6 agences de Saint-Cloud, Garches et Vaucresson se cache une véritable petite révolution ! Désormais, en poussant la porte de l’une d’entre elles, un client en quête d’un bien à acheter dans ces trois communes pourra avoir accès à tous les biens détenus en exclusivité par les cinq autres agences ! Autrement dit, plus besoin de courir les agences pour avoir un vaste choix sous les yeux. Un gain de temps considérable !
Quant au client désireux de vendre un bien qu’il possède dans le secteur, en confiant un mandat de vente exclusif à l’une des agences du « F.F.I.P. Cœur de Seine », il est assuré que les six autres pourront le présenter à leurs clients acheteurs. Il augmente ainsi ses chances de vendre vite et bien. Qui plus est, du début à la conclusion de la vente, il aura affaire à un seul interlocuteur : l’agence à laquelle il aura confié l’exclusivité de la vente. De quoi faire changer d’avis les plus réticents à confier l’exclusivité de la vente de leur bien à une seule agence !

Une progression spectaculaire
Depuis sa création en mars 2004, le Fichier Français Immobilier des Professionnels a connu un essor spectaculaire. Le mouvement devrait encore s’accélérer au cours des prochaines années, eu égard aux résultats enregistrés par les professionnels qui ont fait ce choix*.

Les membres fondateurs du FFIP-Cœur de Seine :
ACCUEIL IMMOBILIER -117, bd République – 92420 VAUCRESSON
AVIS-Immobilier - 54, bd République – 92210 SAINT-CLOUD
CENTURY 21 - 60, bd République – 92210 SAINT-CLOUD
LAFORET Immobilier - 7, av. Joffre – 92380 GARCHES
LAFORET Immobilier - 5, rue Dailly – 92210 SAINT-CLOUD
TRODE - 14, rue de l’Eglise – 92210 SAINT-CLOUD
D’autres agences devraient rejoindre l’association au cours des prochains mois.

*Pour obtenir les dernières données concernant le F.F.I.P., consultez www.ffip.fr

Accalmie dans l'immobilier européen

Après des années de hausse vertigineuse, les prix de l'immobilier en Europe connaissent une "accalmie" mais les prix se "maintiennent" à un niveau élevé, constate le réseau mondial d'agences immobilières ERA, confirmant la tendance générale annoncée par le secteur. (…)
Interrogé par l'AFP, Jean-Michel Six, chef économiste de l'agence financière Standard and Poors, relève cependant "une situation contrastée" selon les pays.
Il distingue les pays tels que l'Espagne ou l'Irlande où un début de "retournement" du marché est manifeste, de pays comme la France et l'Italie où les "prix sont à un plateau" sans "raison de penser qu'ils vont baisser", et de la Grande-Bretagne, où les prix "ne cessent d'augmenter à un niveau inquiétant, surtout dans la région de Londres".
Dans les pays de l'Est, M. Six met en garde contre "un triple risque", celui de l'instabilité des taux de "change, des taux d'intérêt et des prix".
L'étude d'ERA réalisée dans 17 pays européens en 2006, porte sur le prix moyen des logements dans chaque pays, et dans leur capitale.
En 2006, les prix baissent en Autriche (-1,2%), restent stables en Allemagne (moins de 5% de hausse, mais +8% à Berlin), mais progressent légèrement en Espagne (+6%), et fortement en Belgique (+13%). En France, la hausse des prix est passée sous la barre des 10%, à +9,7%.
En Irlande, où Dublin est devenue une ville très chère (+16%), les prix sont en constante augmentation. Au Portugal, les prix baissent au niveau national mais explosent dans la capitale Lisbonne (+20%).
Selon le "prix moyen" établi par ERA pour l'achat d'un logement (appartement ou maison) sans considération de superficie, Luxembourg est la capitale européenne la plus chère avec "un prix moyen" de 485.000 euros, devant Londres à 473.830 euros.
Berne arrive troisième de ce classement avec une moyenne de 440.000 euros, suivi par Dublin (427.343 euros), Madrid (382.000 euros) et en sixième position Paris (324.840 euros).
Prague, où le prix moyen est de 112.000 euros se place devant Sofia, la capitale la moins chère, à 78.000 euros.
L'immobilier reste "une valeur sûre de référence" dans toute l'Europe, où être propriétaire c'est "se loger, amortir son capital et avoir un espoir de plus-value, même s'il est faible", a résumé M. Lavaupot.
Le marché de l'immobilier est loin d'être saturé en Europe où le nombre de propriétaires de leur résidence principale varie d'un pays à l'autre. En moyenne, 68,9% des Européens sont propriétaires de leur logement, un taux en hausse de 3 points sur un an.
Le record est détenu par la Bulgarie pays où 94% des habitants sont propriétaires, suivi de Chypre (85%) et de l'Espagne (84%). A l'autre bout de l'échelle, la Suisse ne compte que 37,2% de propriétaires.
Avec 58% de propriétaires, la France se situe "nettement en dessous de la moyenne européenne". D'où la volonté affichée par le président Nicolas Sarkozy d'améliorer ce chiffre pour faire de la France "un pays de propriétaires".

Source : Véronique BUTTIN AFP - Mardi 25 septembre, 21h30

INTERETS D'EMPRUNTS: DOUBLEMENT DU CREDIT D'IMPOT LA PREMIERE ANNEE

Christine LAGARDE, ministre de l’économie s’est prononcée sur les intérêts d’emprunt après la censure du conseil constitutionnel. Elle a précisé que le crédit d'impôt accordé aux nouveaux acquéreurs d'une résidence principale sera doublé la première année et porté à 40% du montant des intérêts des emprunts payés, contre 20% actuellement.

Ainsi, la mesure s'appliquera aux souscripteurs d'un emprunt depuis le 6 mai et figurera dans le projet de loi de finances 2008.

Avec le passage à 40%, une personne seule pourra donc déduire de ses impôts jusqu'à 1.500 euros la première année, contre 750 euros avec le dispositif initial. Pour un couple, la déduction maximale passe de 1.500 à 3.000 euros.

La mesure complémentaire sera inscrite dans le projet de loi de finances 2008 qui sera présenté fin septembre en conseil des ministres, a précisé Christine LAGARDE.


Voici la façon dont le Ministère présente le projet et sa modification :

Présentation du nouvel avantage fiscal tel qu'il résulte de la loi du 21 août 2007
Le crédit d’impôt sur le revenu créé est égal à 20 % du montant des intérêts payés au titre des 5 premières annuités de remboursement des prêts souscrits pour l'acquisition ou la construction de la résidence principale.
Le montant des intérêts pris en compte ne peut excéder la limite annuelle de 3 750 € pour une personne seule (célibataire, veuve ou divorcée) et de 7 500 € pour un couple soumis à imposition commune. Cette limite est doublée afin de tenir compte du handicap qui toucherait cette personne seule ou l'un des membres de ce couple. En outre, elle est majorée de 500 € par personne à charge.
Par conséquent, l'avantage fiscal peut s'élever à 1 500 € par annuité (20 % de 7 500 €) pour un couple sans enfant et à 1 700 € par annuité (20% de 8 500 €) pour un couple avec deux enfants à charge.

Proposition du Gouvernement de majorer ce nouvel avantage
Le Gouvernement va proposer au Parlement de porter de 20 % à 40 % le taux du crédit d'impôt sur le revenu pour les intérêts de la première annuité de remboursement.
Cette majoration permettrait de mieux prendre en compte le surcoût qui suit immédiatement la décision d'acheter ou de faire construire l’habitation principale, en raison des frais annexes inhérents à cette opération.
Les autres caractéristiques du dispositif, telles que par exemple les plafonds applicables au montant des intérêts pris en compte ainsi que leurs majorations éventuelles, seraient en revanche inchangées.
Concrètement, l'avantage fiscal pour les versements d'intérêts effectués au titre de la première annuité de remboursement pourrait atteindre 3000 € (40 % de 7 500 €) pour un couple sans enfant et 3400 € pour un couple avec deux enfants à charge.
Cette mesure qui sera proposée dans le cadre du projet de loi de finances pour 2008 aurait vocation à compléter le dispositif qui vient d’être adopté par le Parlement.

Entrée en vigueur
Afin de ne pas remettre en cause l'équilibre financier des opérations d'acquisition ou de construction d'un logement effectuées depuis l’élection du Président de la République, il sera admis que l’ensemble du dispositif s’applique aux opérations d’acquisition pour lesquelles l’acte authentique d’acquisition a été signé à compter du 6 mai 2007 ou aux constructions pour lesquelles une déclaration d’ouverture de chantier a été effectuée à compter de cette date.

Appartements à St-Cloud : 4.700 € / m²

Selon les chiffres publiés en juillet par la Chambre des Notaires d'Ile de France (Base BIEN), le prix moyen des appartements anciens vendus à St-Cloud au cours du 1er trimestre 2007 ressort à 4.700 € par m², net vendeur ; soit environ 4.950 € par m², frais d'agence inclus. Cette étude précise que cela représenterait une augmentation de 8,3% en un an.

Ouverture des marchés de l’électricité et du gaz à la concurrence.

C’est la fin du monopole de EDF et GDF. Dès ce 1er juillet, les particuliers auront la possibilité de choisir leur distributeur d’électricité ou de gaz.
Des sociétés privées vont donc vous proposer de se substituer à EDF ou GDF, avec des tarifs et des conditions différentes et séduisantes. Techniquement, vous ne verrez pas de différence.
Rien ne vous oblige à choisir : par défaut vous restez chez EDF et GDF. Mais si vous décidez de changer, il faut être conscients que vous abandonnez définitivement les tarifs réglementés sans possibilité d’y revenir. (Les tarifs réglementés sont des tarifs décidés par le Gouvernement. La fin de ces tarifs réglementés n’est pas prévue avant 2010.) Vous pourrez toujours changer de fournisseur, mais en restant sur le marché libre. Le pari que vous faites est donc que les tarifs « libres » resteront plus bas que les tarifs règlementés. Aujourd’hui, personne ne peut prédire ce qui se passera.
A noter que si vous quittez les tarifs réglementés et que vous vendez ou louez votre logement, l’acquéreur ou le locataire ne pourra pas lui non plus revenir à ces tarifs réglementés.

Le dispositif de déduction des intérêts d’emprunt se précise.

Les contours du dispositif de déduction d'intérêts, que le gouvernement a annoncé pour les acquéreurs d'un bien immobilier, se précisent. Chaque emprunteur bénéficierait, au cours des cinq premières années d’emprunt, d’un crédit d’impôts dont les limites seraient les suivantes :
Objet : acquisition de la résidence principale.
Plafond : 20% du montant des intérêts
Maximum sur cinq ans : 3.750 € (7.500 € pour un couples + 500 € par enfant à charge)
Cumul possible du bénéfice de cette mesure avec l’obtention d’un prêt à taux zéro.
Mais tant que l'Assemblée ne l'aura pas voté, des modifications restent naturellement possibles.

Déduction des intérêts : Application élargie

Jeudi le ministre du budget expliquait que cette mesure ne s’appliquait qu’aux actes de ventes de résidences principales signées à compter du 6 mai.

Selon les récentes déclarations du Président Sarkozy, la déduction fiscale des intérêts d’emprunt « s’appliquera à tous les emprunts immobiliers en cours » pour l’achat d’une résidence principale
Il a par ailleurs déclaré que « les intérêts seront déductibles à partir du jour ou la loi sera votée », et que « cette déduction s’appliquera à tous les emprunts en cours »

Les limites précises du dispositif restent à préciser. Encore un peu de patience !

Déduction des intérêts d'emprunt

L’une des promesses du nouveau président de la république Nicolas SARKOZY était celle de la déduction des intérêts d’emprunt. Le ministère de l’économie a levé le voile partiellement sur le fonctionnement de la déduction des intérêts d’emprunt et Matignon a confirmé que la mesure présentée par Eric WOERTH, ministre du budget, entrera en vigueur pour les actes notariés signés à compter du 6 mai. Il s’agira d’un crédit d’impôt consenti aux particuliers acquéreurs de leur résidence principale. Seuls les ménages ayant signé l’acte authentique à compter du 6 mai pourront déduire de leur revenu imposable une partie des intérêts de leur emprunt immobilier. Limite : 20% du revenu imposable.
Les contribuables vont devoir patienter encore un peu pour connaître avec précisions les applications de ce que prépare le gouvernement. (Périmètre précis d’application, avantage(s) à en attendre, avenir du prêt à taux zéro…). Le gouvernement se donne encore quelques jours pour compléter ce dispositif très attendu des candidats à l’acquisition immobilière ainsi que des professionnels de l’immobilier.

A suivre…

La Camargue : une Terre dont le soleil a retardé le temps

A quelques pas du centre du village des Saintes Maries de la Mer, proche de la plage et en bordure du magnifique Etangs sauvage de Vaccarès, découvrez le hameau privilégié de notre partenaire en Camargue.
Ses maisons blanches, avec jardin ou terrasse, sont restaurées dans l'esprit de cette belle région de France. La piscine et les espaces verts n'ont pas été oubliés.
Devenez propriétaire pour goûter la douceur du climat Camarguais, ou pour réaliser un investissement locatif judicieux.
"Pour une présentation détaillée des villas encore disponibles, contactez-nous par mail ou téléphone, ou mieux encore : passez nous voir."

Perspectives favorables pour l'immobilier résidentiel européen

Selon une étude de l'European Mortgage Federation (fédération européenne d'établissements de crédit) citée par ImmoStreet, la remontée des taux d'intérêt ne devrait pas fragiliser le marché "qui devrait rester dans le vert". Les montants des crédits immobiliers continuent de progresser en France ainsi que l'indique une analyse effectuée par l'Observatoire de la production de crédits immobiliers. Il ne faut pas oublier que le taux d'endettement immobilier ne représente que 29,4% du PIB en France, bien loin des 80% du PIB en Angleterre ou 97% aux Pays-Bas...